Simulador de crédito Infonavit 2026
Esta calculadora simula cómo puede evolucionar el saldo de un crédito Infonavit a lo largo del tiempo a partir de los datos capturados sobre saldo, pago, tasa y demás componentes que contemple la herramienta. Su objetivo es ayudarte a entender cuánto del pago se destina a intereses y cuánto reduce la deuda, así como observar el efecto de aportaciones o pagos adicionales cuando estén incluidos en el escenario. No sustituye el estado de cuenta ni reproduce necesariamente todas las condiciones contractuales de un crédito real.
Cómo leer tu resultado
Lee la tabla o proyección como un escenario financiero, no como el calendario oficial de tu crédito. Observa principalmente tres elementos: cómo disminuye el saldo, cuánto interés se genera en cada periodo y cómo cambia el plazo estimado cuando varía el pago aplicado a la deuda. Si la simulación difiere de Mi Cuenta Infonavit, utiliza como referencia oficial tu estado de cuenta, porque el crédito real puede incluir seguros, cuotas, adeudos, beneficios, reestructuras o reglas contractuales que una simulación general no conoce.
Qué significa para ti
En una amortización, una mensualidad no reduce íntegramente el capital desde el primer pago. Parte puede destinarse a los intereses generados y a otros conceptos del crédito, mientras que el remanente reduce el saldo. Conforme cambia el saldo también cambia la cantidad sobre la que se calculan intereses. Además, durante la vigencia de determinados créditos las aportaciones patronales pueden contribuir a reducir la deuda conforme a las reglas aplicables, por lo que su efecto debe distinguirse del descuento realizado al salario de la persona acreditada.
Cómo se calcula
La simulación calcula capital e intereses con monto, tasa y plazo capturados. No incorpora seguros, cuotas ni aportaciones patronales. El estado de cuenta y las condiciones oficiales del crédito pueden producir importes distintos.
Supuestos y límites
La proyección supone que las entradas permanecen constantes salvo que la calculadora indique lo contrario y que los pagos se realizan en los periodos previstos. No reconstruye automáticamente la historia de un crédito, reestructuras, prórrogas, adeudos, seguros, cuotas, apoyos, convenios ni diferencias entre productos otorgados bajo reglas de distintas fechas. Tampoco debe suponerse que todos los créditos Infonavit tienen la misma tasa, modalidad de amortización o tratamiento de aportaciones. El estado de cuenta y las condiciones contractuales emitidas por Infonavit prevalecen sobre esta simulación.
Fundamento y fuentes
La Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores regula el financiamiento y recuperación de los créditos. El artículo 29 establece obligaciones patronales relacionadas con aportaciones y descuentos para amortización de créditos; el artículo 43 Bis dispone, en los supuestos previstos por la Ley, la aplicación de aportaciones patronales a la reducción del saldo insoluto; el artículo 44 regula elementos de los créditos, incluidos intereses y plazo conforme a las reglas expedidas por el Instituto; y los artículos 47 y 48 remiten a reglas y disposiciones del Consejo de Administración para las condiciones y montos de financiamiento. Infonavit informa además que una mensualidad puede comprender capital, intereses, seguros y cuotas, por lo que una simulación general no debe presentarse como sustituto del estado de cuenta oficial.
Preguntas frecuentes
¿La mensualidad completa reduce el capital de mi crédito?
No necesariamente. El pago puede cubrir distintos componentes del crédito. Infonavit identifica dentro de una mensualidad conceptos como capital, intereses y, según corresponda, seguros y cuotas. Solo la parte aplicada a capital reduce directamente esa porción de la deuda.
¿Por qué al principio el saldo puede bajar más lentamente?
Porque los intereses se generan sobre el saldo del crédito y una parte del pago debe cubrirlos antes de que el resto reduzca capital. En una amortización, la proporción entre intereses y capital puede cambiar conforme avanza el crédito.
¿Las aportaciones que hace mi patrón son un descuento adicional de mi sueldo?
No deben confundirse ambos conceptos. Las aportaciones patronales a vivienda son obligaciones del empleador, mientras que la amortización de un crédito puede implicar descuentos al salario conforme al aviso y las reglas aplicables. Su forma de aplicación al crédito depende de las condiciones correspondientes.
¿Un pago adicional puede reducir el plazo del crédito?
Puede hacerlo si el importe se aplica de manera que reduzca capital, porque un saldo menor puede disminuir los intereses futuros y acelerar la amortización. El efecto exacto depende de las condiciones del crédito y de cómo Infonavit aplique el pago.
¿Por qué la simulación puede no coincidir con mi estado de cuenta?
Porque el estado de cuenta refleja las condiciones reales de tu crédito, pagos efectivamente recibidos, intereses, seguros, cuotas, adeudos, beneficios o movimientos específicos. MiLana proyecta únicamente las variables incluidas en el escenario capturado.
¿Todos los créditos Infonavit se amortizan de la misma manera?
No. Existen productos, fechas de contratación y condiciones distintas. Las reglas aplicables a tasa, mensualidad, aportaciones, apoyos o reestructuras pueden variar, por lo que no debe trasladarse automáticamente el resultado de un escenario a cualquier crédito.
¿Qué dato oficial conviene comparar con la simulación?
El estado de cuenta disponible en Mi Cuenta Infonavit. Ahí puedes revisar el saldo, los movimientos y los componentes registrados oficialmente para tu crédito y detectar qué supuesto de la simulación produce una diferencia.
¿Esta calculadora puede decirme cuánto crédito nuevo me prestaría Infonavit?
No. Una simulación de amortización analiza el comportamiento de un crédito con condiciones ya capturadas. La capacidad y condiciones para obtener un nuevo financiamiento dependen de las reglas de otorgamiento vigentes y de información que solo Infonavit puede determinar oficialmente.